よくあるご質問
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よくあるご質問にお答えします！
不動産売却は専門知識を要する取引です。そのため、お客様のなかにはなかなか理解が難しい場面も少なくはありません。そこでこちらでは、盛岡市近郊（滝沢市・矢巾町・紫波町）の不動産売買専門店「株式会社ジャストワン」が、不動産売却における「よくあるご質問」の回答をQ&A形式でお伝えします。「査定」と「売却」の2カテゴリーに分けでご紹介しますので、ご自身のシチュエーションに合わせてご覧ください。
査定について
- Q.不動産売却を検討しています。何からはじめるのがよいのでしょうか？
- ご自身で情報を集めお勉強をされるのもよいですが、近道は不動産会社への相談です。所有されている不動産の価値を知ることは、売却計画を立てるうえでもっとも重要。さらに、不動産売買のプロフェッショナルから適切なアドバイスももらえます。なお、当社では無料の不動産査定を承っております。ぜひお気軽にご相談ください。
- Q.不動産査定とは何ですか？ 具体的な内容を教えてください。
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不動産を多角的なポイントから見て、現在の市場価値を算出するのが不動産査定の役割です。手法には大きく「簡易査定」と「現地査定」の2種類がございます。前者は市場動向や周辺か各区、地域の法規制を考慮し、概算の査定額を判断する方法です。一方後者は、スタッフが実際に現地へと足を運び、物件の状態やリフォームの状況、日当たり、風通し、周辺環境などを確認して査定額を算出します。簡易査定に比べて、より高い精度の査定結果が得られるのがメリットです。
なお、当社には盛岡市近郊（滝沢市・矢巾町・紫波町）をはじめとするエリアの豊富な不動産売買データがございます。簡易・現地にかかわらず、この情報を駆使することでスピーディーな適正価格の判断が可能です。不動産売買専門店ならではの視点で、ご満足いただける査定をお約束いたします。
- Q.提示された査定額で必ず売らなくてはならないのでしょうか？
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そのようなことは一切ございません。不動産の売出価格を決定するのは、あくまでも売り主様であるお客様ご本人。当社がご提示するのは、あくまでも「その地域・時期で売れやすい価格」です。最終的には、ご本人が納得できる価格を設定しましょう。
なお、査定額を大幅に超える売出価格が設定された場合には、購入希望者様が現れるまでに期間がかかることや、将来的な値下げの可能性などもアドバイスさせていいただきます。それらの情報もヒントとしながら、適切な売出価格をお考えください。
- Q.まだ不動産を手放すか悩んでいます。「とりあえず査定をお願いする」でも構いませんか？
- もちろんです。査定をしたからといって、必ず売却をしなくてはならない決まりはありません。売る・売らないは別として、ご自身が所有されている不動産にどれくらいの価値があるのかを把握しておくことは、将来的にも非常に有意義です。ぜひお気軽に、当社まで査定をご依頼ください。
- Q.すでに他社の不動産会社に売却を頼んでおりますが査定をお願いできますか？
- もちろん構いません。今の売出価格が適正か否かや当社も一緒に媒介会社に加わる事も可能です。
売却について
不動産売却をご近所の人に知られないよう配慮してもらえますか？
お任せください。不動産売却は非常にデリケートな問題です。周囲の方へ知られてしまうことに抵抗を感じられるのも仕方のないことでしょう。ご要望に応じて、不特定多数向けのチラシ、広告、ポスティングを控えるといった販売活動を行います。そのほかにもご要望があれば、何なりと当社までご相談ください。
家に住んだまま販売活動を進められますか？
ほとんどのお客様は、これまでどおりの生活を続けながら、現居の売却に取り組んで折られます。仮住まいなどには費用もかかるため、“住んだまま”で販売活動を行うのはおすすめです。一点のみご注意いただきたいのは、購入希望者様の内見対応です。この際には、物件の魅力をしっかりとアピールするために、お部屋の整理整頓やメンテナンスの面でご協力ください。
不動産売却をする際は、リフォームが必ず必要なのでしょうか？
リフォームを行う理由は、物件の価値を高め、不動産を売りやすくすることにあります。そのため、現状でも買い手が付くようなものについては、リフォームが必須とはなりません。改修工事の要不要も含め、当社スタッフがご提案を差し上げます。ぜひ参考にしてください。
